ZAPROSZENIE DO ZAPOZNANIA SIĘ Z OFERTĄ SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ ORAZ PODJĘCIA NEGOCJACJI

LOKALIZACJA PREMIUM: Istebna, bezpośrednie sąsiedztwo dolnej stacji całorocznego kompleksu ZŁOTY GROŃ SKI & BIKE RESORT.

Przedmiotem sprzedaży jest unikalna nieruchomość komercyjna o potężnym, całorocznym potencjale generowania przychodu w sektorze usług turystycznych, rekreacyjnych oraz gastronomicznych (HoReCa).
Oferta dedykowana jest inwestorom instytucjonalnym oraz prywatnym, poszukującym aktywów o gwarantowanej, wysokiej stopie zwrotu z inwestycji (ROI), generowanej przez stałe i masowe potoki pasażerskie.

I. PARAMETRY TECHNICZNE I STRUKTURA ZABUDOWY
Na zbywaną nieruchomość składają się dwie działki o łącznej powierzchni 2 944 m². Teren jest w pełni zagospodarowany i zabudowany czterema obiektami o łącznej powierzchni kubaturowej blisko 800 m²:
1. Budynek mieszkalno-pensjonatowy: 3 kondygnacje, powierzchnia ok. 450 m² o wysokiej elastyczności adaptacyjnej pod bazę noclegową, pokoje gościnne lub aparthotel.
2. Budynek gospodarczy (1): 2 kondygnacje, powierzchnia ok. 150 m².
3. Budynek gospodarczy (2): 1 kondygnacja, powierzchnia ok. 78 m².
4. Budynek gospodarczy (3): 2 kondygnacje, powierzchnia ok. 100 m².
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Działki posiadają urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Cieszynie, Wydział Ksiąg Wieczystych.

II. UWARUNKOWANIA FORMALNO-PRAWNE (MPZP)
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Istebna (Uchwała Nr XXIV/231/2009 z dnia 6 lipca 2009 r.). Oznaczenie terenu symbolem 1MN1 sankcjonuje szerokie spectrum komercjalizacji gruntu:
Zabudowa usługowa: Realizacja obiektów związanych bezpośrednio z obsługą ruchu turystycznego, agroturystyką oraz rekreacją.
Usługi towarzyszące: Dopuszcza się prowadzenie działalności w zakresie gastronomii, handlu, administracji oraz nieuciążliwego rzemiosła.
Zabudowa mieszkaniowa: Jednorodzinna oraz zagrodowa.

III. ANALIZA EKONOMICZNA I POTENCJAŁ RYNKOWY
Położenie nieruchomości bezpośrednio przy infrastrukturze wyciągowej Złoty Groń SKI & BIKE RESORT (ośrodek narciarski, hotele i punkty gastronomiczne w sąsiedztwie działalność prowadzona przez podmiot trzeci) definiuje jej komercyjny charakter.
Intensywny ruch samochodowy i pieszy, deficyt miejsc parkingowych oraz operacyjna specyfika kurortu (praca systemów naśnieżania, infrastruktura rowerowa enduro), które wykluczają ten rejon jako spokojną strefę rezydencjonalną, dla inwestora biznesowego stanowią najwyższą wartość rynkową. Gwarantują one stałą ekspozycję oferty na klienta końcowego bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na marketing zasięgowy.
Całoroczny profil operacyjny: Przebiegająca wzdłuż granicy działki droga publiczna zapewnia nieprzerwany dostęp dla gości o każdej porze roku (sezon zimowy: narciarze; sezon letnio-jesienny: kolarze górscy, turyści piesi).
Synergia infrastrukturalna: Bezpośrednie sąsiedztwo tras narciarskich, bike parku, szlaków górskich oraz kompleksów leśnych generuje gotowy, skonsolidowany popyt na usługi noclegowe, gastronomiczne i okołoturystyczne (np. wypożyczalnie sprzętu, serwisy).
Efektywność kapitałowa: Wysoki i powtarzalny wolumen grup turystycznych przebywających w tym miejscu pozwala na maksymalizację przychodu operacyjnego netto (NOI) i zapewnia amortyzację oraz zwrot zainwestowanego kapitału w krótkim horyzoncie czasowym.

IV. WARUNKI TRANSAKCJI
Cena ofertowa nieruchomości: 6 500 000,00 zł (sześć milionów pięćset tysięcy złotych).
Stawka jednostkowa za metr kwadratowy powierzchni odzwierciedla elitarny charakter lokalizacji oraz jej unikalną wartość komercyjną w skali regionu.
Zapraszamy do merytorycznych negocjacji cenowych. Wszelkie dodatkowe informacje, szczegóły techniczne oraz pełną dokumentację uzyskają Państwo bezpośrednio poprzez kontakt z osobą prowadzącą proces sprzedaży.

NOTA PRAWNA I AUTORSKA:
1. Film oraz zdjęcia zawarte w niniejszym ogłoszeniu objęte są prawami autorskimi. Zabrania się ich kopiowania i rozpowszechniania bez wiedzy oraz zgody właściciela, Mirosława Binek. Osoba naruszająca prawa autorskie należące do Mirosława Binek naraża się na odpowiedzialność cywilną oraz karną.
2. Dane dotyczące prezentowanej nieruchomości oraz szczegóły zaproszenia do negocjacji przedstawiono na podstawie informacji oraz dokumentacji uzyskanej od właściciela nieruchomości. Mirosław Binek nie ponosi odpowiedzialności za dane i szczegóły przedstawione w ogłoszeniu. Zamieszczone materiały mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

W procesie kalkulacji wartości tej inwestycji warto uwzględnić fundamentalną zasadę rynkową sformułowaną przez angielskiego ekonomistę Johna Ruskina (1819 1900):

Pełny tekst znanej refleksji Johna Ruskina na temat pułapek związanych z kierowaniem się wyłącznie najniższą ceną przy zakupie oraz ryzyka niedoinwestowania ze względu na zachowanie pełnej treści cytatu dostępny jest w źródłach internetowych powiązanych z tym opracowaniem.